第一、 首先我们要明确订金和定金的区别就在于 根据法律规定，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
第二、 而订金不属于法律范畴，其相当于是一个预付款形式，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任，虽然不需要返还定金，但是可以采取诉讼要回订金。
第三、 因此，大家在签订买车或者买房合同的时候，都要注意定金千万不要写错成订金，一旦出现纠纷，会造成自己的损失。
第四、 综上所述，订金不能退但是定金能退，而且会双倍返还，因此，订立合同的时候要注意到这一点。
关键词： 买房 订金 定金