房产抵押办理流程如下：
1、向公司提出贷款意向，担保公司出具合适的贷款方案。
2、向公司提交所需资料。材料包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。同时公司报评估公司，对抵押物做评估。
3、公司整理资料约银行工作人员当面签订合同。
4、银行进行审批，批完后需办理抵押登记，取它权最后放款。
房产抵押业务常见用途可分为以下三类，分别是抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。
对于拆迁抵押房屋纠纷的处理，《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”按照目前法律规定的拆迁补偿的两种方式，拆迁设有抵押权的房屋具体操作也有不同。
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