实践中，“违约方”要求定金返还只要符合一定条件，可以要求卖房人返还定金，法院予以支持，当事人也可以创造条件，使返还定金的条件成就，但不能获得双倍定金返还。
【法律依据】
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二手房买卖不单需要审好税，还需要进行其他步骤，包括：
1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件。
2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费：根据交易房屋的性质而定。
6、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
需要注意买卖前的产权审核、交定金与签合同、中介专业和真实性，检查二手房质量问题。一定要先核实产权是否清晰准确，卖方必须是房屋的所有人，通过核对查验产权证和产权人身份证，确认正确就行。核实好房屋状况，在二手房检查的时候从以下几个方面了解，房屋建筑标准、房屋小区环境以及房屋权利情况，这些情况的核实，有利于减少交易的实际成本和不必要的风险。注意正确走好二手房交易流程，看房、选房、产权查询、签订二手房买卖合同、买方办理按揭贷款以及过户。
房屋买卖未过户的，合同有效。
根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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