政府保障房不免征土地增值税，目前各项税收文件中均没有保障性住房可以不征或免征土地增值税的规定。
保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的具有保障性质的各类住房。
北京市对保障性住房的土增税政策中，有如下两点与对商品房的要求不同：一是保障性住房暂不预征土增税。房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。而销售商品房取得的收入按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。还有是纯保障性住房在土增税清算时可不提供税务中介机构出具的土增税清算鉴证报告，房地产开发企业建设的没有配建商品房及商业配套设施的限价商品房、经济适用住房及比照经济适用住房管理的保障性住房，在清算时可不提供税务中介机构出具的土地增值税清算鉴证报告。
保障性住房新规有：
1、每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴：
2、已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障：
3、非京籍人员凭暂住证可申请保障性住房。
需满足的条件有：
1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍：单身居民申请的，应当具有本市户籍：
2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准：
3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额：4、家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房：
5、家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障：
6、市政府规定的其他条件。
申请流程：
1、首先需要领取申请表，申请表领取方式有三种，一是申请人登陆泉州市住房和城乡建设局网站，进入“泉州市保障性住房管理系统”注册，并填写相关信息即可打印出申请表，二是申请人登陆泉州市住房和城乡建设局网站，进入保障性住房的表格下载栏目，自行下载泉州市保障性住房申请表，三是申请人直接到户籍所在地区领取该申请表；
2、申请人需准备上已填好的申请表，以及家庭成员身份证，户口簿和婚姻证明的原件及复印件；
3、准备好以上各类资料后，到户籍所在社区申请，由社区进行受理，社区意见一致通过后即可办理成功。
关键词： 政府 保障 免征 土地增值税