1、需要注意贷款年限的问题。装修贷款年限最长不可以超过五年并且个人住房装修贷款是不可以办理展期的。2、注意贷款的数额。个人住房装修贷款不可以超过预算总的工程款的百分之七十的，如果是质押类型的贷款，数额是不可以超过本人总储蓄的百分之八十的。3、注意借款人的年龄。需要注意的规则就是借款人的年龄加上贷款的年限总数，男士不可以超过65而女士不能超过60岁。
盖章不是必要条件，自然人和自然人之间的《房屋租赁合同》只要甲乙双方签字后就生效了。合同没有加盖单位的公章但有法定代表人的签名，该合同有效。法定代表人代表法人行使职权，以法人名义对外作出的行为应由法人承担责任。
1、针对房屋贷款，银行主要分为两种，分别是按揭房贷款和二手房贷款。一般申请按揭房贷款，银行会只关注借款人的自身资质。需要大家拥有良好的个人征信记录，不能有明显的严重逾期污点存在，同时近半年内的查询次数不能太多。并且借款人需要有足够的还款能力，所以名下的负债率不能超过50%，能够提交自己的工资流水。
2、而二手房贷款，除了会对借款人的资质进行审核之外，还需要对大家所购买的二手房进行审核，因为一旦房屋年龄超过20年，或者是面积太小，可能就会导致银行贷款被拒。说到底房屋贷款的本质就是抵押贷款，银行自然会对大家进行抵押的房产进行审核。
3、相对而言，只要是按揭房贷款一般下款额度都是根据大家的购房成交价来决定的，不过二手房的首付至少是50%，这点大家需要注意。
4、而二手房的贷款额度，是根据房屋的评估价格来决定的，在首套房的情况下，最高不会超过评估价格的70%。也就是说，如果评估价格低于买卖双方协商的成交价格，大家就需要多准备一些首付款才可以。并且二手房还会涉及到产权的问题，如果是产权不明确或者是有产权纠纷的房子，通常也是很难让贷款审核通过的。
购买二手房还需要过户，这中间也要支付一笔不小的费用，所以大家在签订相关的合同之前，最好将相关的情况都详细了解下。
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