1、房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间：现房可以即买即住，而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。
4、房屋价格：一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
5、风险指数：现房的风险指数较期房高。因为现房所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。
1、使用时间不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
2、选择空间不同：期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。
3、价格不同：期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格就高了，所以期房的价钱一般比现房较低。
现房，价格到头了，优惠幅度极小。都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。
期房和现房的房价、风险程度、购房合同、房屋的属性等不同。
1、房价不同。由于受到市场等很多因素的影响，期房通常要比现房的房价低出许多
2、风险程度不同。由于购买期房时，房屋尚未竣工，就会存在一些烂尾的风险，而现房则不会，并且房屋的质量以及小区的配套设备都能一目了然。
3、购房合同不同。购买期房签订的是商品房预售合同，而购买现房签订的是商品房现房买卖合同。
4、房屋的属性不同。现房和期房的区别在于是否开发商拿到了大产权，拿到大产权的是现房，没有的则是期房。
1、期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋，并且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。
2、购房合同不同，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同，现房可以即买即住，期房可能要等几年才能入住。
关键词： 期房 现房 区别 什么