回迁房和村证房的区别是：
1、类型不同。村证房是小产权房，集体建设用地上的村证房只能在本村村民之间买卖；回迁房是在城中村改造过程中，为了安置村民建设的，可以是开发商建造，也可以是政府主导。
2、土地性质不一样，回迁房可以自由买卖。如果是集体土地房屋需要是本村村民且符合宅基地申请条件的买卖才是可以的，其他的目前司法实践中合同是被确认无效的。
3、是否受法律保护不同。村证不受法律保护，村证属于集体物业，故拥有村证只是有使用权；回迁房受法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》规定，合同的履行期限是合同的重要内容。合同订立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。因而，回迁户可以按照“回迁协议”(或合同)的约定，要求房地产开发企业在约定期限交房；“回迁协议”(或合同)中没有期限约定的，回迁户可以随时要求房地产开发企业交房。
回迁房也是要收房产税的，回迁房也是一种房屋类型，相对于商品房来说大众对于回迁房的了解更少，由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。
根据1986年9月15日，国务院正式发布了的《中华人民共和国房产税暂行条例》，并从1986年10月1日开始实施。回迁房在产权人名下满5年进行交易时就需要缴纳房产税，现行的房产税是第二步利改税以后开征的。产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
购回迁房协议公证有效。
【法律依据】
根据《公证法》第二条，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
关键词： 回迁 和村 区别 什么