房东违约赔偿的注意事项有：
1、交付定金后房东违约的赔偿问题；
2、租房提前收房违约怎么赔偿；
3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题。
【法律依据】
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
房屋租赁合同违约赔偿一般是对违约金有约定按照约定赔偿，没有约定的应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
合同违约赔偿要遵守的原则有：
1、完全赔偿原则，是因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任；
2、合理预见原则，是赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；
3、减轻损害原则，一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大；
4、损益相抵原则，受害人基于损害发生的同一原因而获得利益时，应将所受利益从所受损害中扣除。
【法律依据】
根据《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
违约赔偿数额的确定因素有：
1、时间点，要以合同订立的时间作为计算预期利益的时间点;
2、损失的最高额，要以在合同履行前提下可以预见的期待利益为上限;
3、预期利益，应是在合同中当事人有明确的约定或违约方在订立合同时预见到的。
【法律依据】
根据《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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