工行二手房贷款条件为：
1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4、具有良好的信用记录和还款意愿；
5、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
6、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
7、具有支付所购房屋首期购房款能力；
8、在工行开立个人结算账户；
9、能够提供工行认可的有效担保。
二手房贷款办不下来的解决方法：
1、二手房贷款申请失败后，银行一般会告知你被拒的原因，然后你把这个问题解决掉，再换个银行申请贷款。
2、找个正规办理贷款的中介帮你申请二手房贷款，房贷中介的贷款经验多，可能会帮你成功办理。
3、和卖方协商，撤销合同，你可能会损失一些定金。
1、二手房贷款需要区分购房者所购房产套数，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成。
2、也就是总房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是总房款的百分之四十。
3、二手房贷款首付还受房龄等其他一些因素影响，贷款过程中需要以实际情况为准。
以上就是对于二手房贷款首付几成的介绍，希望能帮助网友们。
关键词： 工行 二手房 贷款 条件