二手房的贷款政策是很多的，而且是不断变化着的，一时间没有太多的时间和空间将二手房贷款的政策说清楚。在下方给你列出几条比较重要的政策，你可以参考一下：
1、二手房贷款要求借款人如果是男性的话，现在年纪加借款年限小于65岁;如果是女性的话，现在年纪加借款年限小于60岁;
2、二手房贷款要求借款人具有合法有效的身份证，是合法的中国国籍自然人;
3、二手房贷款的贷款利率按“基准利率上浮10%”的标准执行;
4、二手房贷款要求所购买的房屋本身没有贷款存在，或者是买房者已经完成了贷款的偿还。
1、确定房屋产权：购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。
2、选择银行：经评选，妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费；
3、准备申请资料：买卖双方需提供：身份证、户口本、婚姻证明；卖方需提供房产证；买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明(贷款用无房证明)，向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。
4、去银行办理手续：购房者到银行办理贷款手续，银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作。二手房正常审批的时间是5~7个工作日，有的时候由于一些特殊的情况，审批时间会延长一些，具体的时间要以银行公布的时间为准。
评估时，房地产评估机构到房源处，会参考所在小区及同类小区的挂牌均价和成交价格，还有所在板块房价走势等情况进行综合评估。包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等信息。
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