1、年限不同：新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。
2、税费不同：与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、额度不同：新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成；二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
1、款人向建设银行提交规定的申请表和相关申请材料，包括有首付款证明、身份证件、还款能力证明等。
2、建设银行邀请借款人进行面谈，同时对借款人进行贷前调查。
3、建设银行对借款人所提交的资料进行审批。
4、审批通过后，借款人与建设银行签订贷款合同。
5、随后建设银行向借款人发放贷款，借款人需要按约定进行还款。
1、前往民生银行任一营业网点提出二手房贷款申请，需要准备好个人身份证明及婚姻状况证明、首付款、购房合同等资料；
2、提交贷款申请后由民生银行进行贷款调查，同时对提交的资料进行审批；
3、贷款审批通过后，申请人前往民生银行签订贷款合同；
4、由申请人办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续；
5、民生银行发放贷款。
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