上海买房都需要认筹吗，说明如下：
1、上海买房不是都需要认筹的，认筹是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。是国家明令禁止的。
2、认筹是开发商自己发出的活动，并不是上海所有开发商都会这么做，所以上海买房不一定需要认筹。
相关说明：
1、根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
2、“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
买房前都需要交认筹，原因有以下几点：
1、提前锁定部分有意向购房的客户，开盘时就不愁没有客户买房。如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。
2、提前回笼资金，缓解资金压力。认筹时，购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。
3、创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。
4、对目标客户进行试探性销售，避免定价的的盲目，从而实现利益的最大化。
5、等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商也会把“认筹金”如数退还给购房者。
1、契税：房款总金额的1.5%；140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：0.05%；在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
4、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
5、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
1、契税:那么城区别墅类契税按4%来征收；普通住房按照1.5%的比例征收，居民购买90平米及普通住房契约按1%征收相应的契税；
2、住房维修基金，住宅维修基金按照总价款2%标准交存而非住宅维修基金按照1%标准交存；
3、交易手续费，住宅按照3元每平米;非住宅11元每平米；
4、是房屋登记费，住宅按照80元每套；而非住宅550元每套；
5、证照印花税，5元每本；
6、就是工本费，10元每本。
法律依据：
根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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