1、因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。
2、卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。
3、同时各城市对于二手房交易还有其他规定，如房产证拿满3年后才可以交易，那么房贷结清、拿回房产证，不满足拿证年限也是不能卖房的。
保单贷款是没有限制贷款次数的，即当贷款人保单贷款还清之后马上可以再次申请贷款，但是再次申请时贷款机构会重新审核如果贷款人在上一次贷款过程中出现了逾期等不良记录，那么很可能导致无法审核通过而不能贷款。
同时如果贷款人在上一次的贷款过程中按时还款，那么可以马上再次申请等审核通过之后即可放款。
公积金贷款还清后，借款人还要办理结算手续。借款人带着身份证、还款卡、借款合同，到当地公积金管理中心办理结清贷款手续。借款人需要注意，一般只能在每月工作日的8：30到11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。
农行贷款还清后拿回房产证的方法如下：
1、解除房屋抵押登记手续，在还清贷款后，房贷客户携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明等材料，到当地房管局办理解除抵押登记手续，办完抵押登记手续后，才拥有房屋的权属。
2、退房屋保险，在银行买了房贷险的客户，在还清银行贷款后，不要忘了到保险公司退保费。房贷险是购房者向银行申请贷款时，购买的一种保险，根据保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。这种保险并非银行强制购买、由借款人自主选择。
相关说明：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
关键词： 卖房 贷款 还清