手写的房产证明没有法律效力，说明如下：
根据《物权法》的规定，房屋所有权以房屋管理部门的登记为准，未办理登记手续的，不能取得房屋所有权。其他任何形式的合同、材料，都不能证明房屋权属。
相关说明：
1、《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房屋产权证明的办理流程是先在在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员，然后领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税，最后将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员，三步就搞定。
房产证明的作用是证明房屋产权的归属，以及在购买房屋的时候判断是否属于首套房的标准。房产证明的办理一般是以家庭为单位的，房产证明的开具机关必须是县级以上的房管部门，而现在很多购房者都是属于农村户口在城里面买房子，这种情况下如果要开的是首套房房产证明，就需要在农村的村委会开具，然后到镇、县相关部门依次盖章证明。房产证明的作用非常大，所以房产证明中的内容必须是真实有效的，开具房产证明时需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码，以及开具证明的办理人的联系电话等。填写在房产证明中的内容，相关部门都会进行核实，不要以为开具房产证明的人有很多就能蒙混过关，届时购房者的买房地的房管部门是会进行检验核对的。
无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明要到当地的房管局打印个人及家庭名下的房地产登记情况查询证明。房管局一般都设立了人工窗口和自助机，任选其一打印即可。如果房管局出具的“个人及家庭名下的房地产登记情况查询证明”，查询结果袭是“无自有产权住房”，那么就可以打印无法证明了。原始登记凭证可按照下列范围查询可以房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证。房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案知件直道接相关的原始登记凭证。
办房产证明的方法：
1、房屋购销合同原件及补充的合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税的凭证。
5、已婚的还要提交婚姻证明复印件。
6、单身的需要未婚证明。
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