一、法律风险
小产权房的产权非常复杂，房屋所有权、土地使用权、审批手续等都存在法律风险。因此，在购买小产权房时一定要查验开发商的土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等证件是否齐全，是否符合相关法律法规的要求。
二、质量风险
小产权房的建设标准相对较低，建筑质量存在一定的风险，建筑材料和施工工艺可能不符合国家标准，存在安全隐患。购买小产权房时应该仔细检查房屋的质量，避免购买低质量的房屋。
三、交通风险
小产权房往往位于城市的边缘或偏远地区，交通不便。在购买小产权房时要考虑到自己的生活和工作需求，尽量选择交通便利的房屋。
四、资金风险
小产权房的购买需要一定的资金，而且购买小产权房需要一次性付款，购房者需要拥有足够的资金。同时，小产权房的升值空间有限，购房者需要考虑到自己的资金回报率。
五、社区风险
小产权房往往没有完善的社区配套设施，如学校、医院、商场等。购买小产权房时要考虑到生活、教育、医疗等方面的需求，避免购买到没有配套设施的房屋。
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