一、合同条款
在购房合约中，如果没有明确规定凶宅的情况，那么买房者是无法解除合约的。因为购房合约是双方自愿签订的，双方应该在签订合约之前对房屋进行充分调查和了解。如果买方在签订合约之前没有进行充分的调查，导致购买了凶宅，那么买方应该承担后果。
二、法律规定
根据《合同法》的规定，买卖合同是双方自愿签订的，一旦合同成立，双方应该履行合同，不能随意解除合约。除非合同中有明确规定或者法律法规规定的情况下，才能解除合约。所以，买房者如果想要解除合约，需要找到法律法规的依据，并且需要证明凶宅对自己的生活产生了严重的影响，才有可能获得解除合约的权利。
三、心理因素
对于买房者来说，凶宅的存在会给自己带来很大的心理压力和负担。这种心理因素可能会导致买房者对房屋的使用和居住产生不适应和困难。如果买房者能够证明凶宅对自己的心理健康产生了严重的影响，那么可以考虑通过诉讼的方式解除合约。
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