一般情况下小区是从收房就开始交物业费的，具体以小区规定为准。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业费的计算方式主要取决于以下几个因素：物业的类型、物业的服务等级、物业的收费标准以及是否有空置房减免政策。以下是物业费计算的一般步骤：
1、物业类型：不同类型的物业有不同的收费标准。例如，普通住宅的物业费通常是按照建筑面积收取的，而写字楼、商业及工业园区的物业费则可能实行市场调节价，即由合同双方协商定价。
2、物业服务等级：物业服务的质量和服务等级会影响物业费的标准。通常情况下，物业服务收费会区分不同物业的性质和特点，分别实行政策指导和市场调节价。
3、物业费标准：物业费的具体金额可以通过以下公式计算得出：物业费=建筑面积×单位面积费率。这里的单位面积费率是根据物业服务等级、设备设施状况(如有电梯与无电梯)以及当地的政府指导价或市场调节价确定的。
4、空置房减免政策：对于空置房，有些地方会有减免政策，这种情况下需要将减免的部分从总费用中扣除。
5、缴费周期：物业服务企业可以按月、季度或年收取物业费，但在任何一次预收的费用中，不得超过一年的时间。
需要注意的是，每个地区的物业费收取标准和政策可能会有所不同，因此具体的物业费收取标准需要根据当地物价局的公布来确定。在实际操作中，业主与物业管理企业会根据物业服务合同的约定来确定最终的物业费数额。
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