在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米，如果你首套购买房产面积小于45平方米，是不用缴纳房产税的，如果多套房产加起来不到45平方米，则也是无需缴纳房产税。其次，首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择，一种是根据房产余值计征收，另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1。2%），或者应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样，得出结果也可能不一样，实际计算应具体选择分析。多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0。8%，超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%。
关键词： 套房 需要 房产