对于首套房商贷未还清，二套房是否可以用公积金贷款的问题，答案取决于具体的政策和个人情况。
一般来说，公积金贷款和商业贷款是相互独立的，商业贷款不会影响公积金贷款的申请。因此，如果首套房的商业贷款未还清，理论上第二套房是可以用公积金贷款的。
然而，实际情况可能更为复杂。有些情况下，个人如果在首套房申请的是公积金贷款，在第二套房子想要申请公积金贷款时，需要先将首套房的公积金贷款还清。
此外，具体的贷款条件和要求可能会因地区和政策而异。因此，在考虑二套房是否可以用公积金贷款时，最好咨询当地的公积金管理中心或银行，以了解具体的政策和要求。
综上所述，首套房商贷未还清的情况下，二套房理论上可以用公积金贷款，但具体情况还需根据当地政策和要求进行判断。
1、借款人需要满足二套房公积金贷款的基本条件，如参加住房公积金缴存制度、具备稳定的收入等。同时，借款人需要有良好的个人信用记录，无逾期等不良记录。
2、在申请二套房公积金贷款前，借款人需要先还清首套房的公积金贷款，或者能够提供首套房的贷款结清证明。
3、借款人需要支付一定的首付款，具体比例可能因地区和政策而异。一般来说，二套房的首付款比例会高于首套房。
4、借款人需要提供足够的收入证明，以证明自己具备偿还贷款本息的能力。
5、借款人需要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。
6、借款人需要注意二套房公积金贷款的利率和期限，利率可能会高于首套房，期限也可能会有所不同。
7、借款人需要了解当地的政策和要求，以便更好地申请二套房公积金贷款。
需要注意的是，具体的政策和要求可能会因地区和时间而有所不同，因此建议在申请二套房公积金贷款前，先咨询当地的公积金管理中心或银行，以了解最新的政策和要求。
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