房屋按揭贷款不一定是卖家指定的银行。
虽然在实际生活中，开发商为了便于购房者统一办理贷款手续，一般会指定商业银行进行办理，但这并不意味着购房者必须选择开发商指定的银行。
根据《消费者权益保护法》里规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。因此，如果购房者想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商进行谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。
此外，如果购房者自己能找到贷款银行，也可以自行选择商业银行办理按揭贷款。不过，需要注意的是，自行选择银行可能会导致贷款手续繁琐，贷款审核速度慢，从而面临违约金的风险。
因此，在选择是否使用卖家指定的银行时，购房者需要综合考虑自己的实际情况和需求，并仔细阅读贷款合同中的条款，了解银行的具体规定和要求，以便做出最优的贷款决策。
1、借款人向贷款银行填报房屋按揭贷款申请表，并提供有关贷款资料。这些资料通常包括借款人的身份证明、收入证明、购房合同、首付款收据等。
2、贷款银行对借款人的信用等级进行评估，并对借款人的经济状况、还款能力等方面进行调查，以确定是否给予贷款。
3、贷款银行对借款人的贷款申请进行审批，如果审批通过，则借款人需要与贷款银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等相关手续。
4、贷款银行将贷款发放到借款人的个人账户，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。通常，贷款会直接打入售房单位账户，以此来监督贷款的使用。
5、借款人按照合同规定按期还款，直到贷款全部还清。
需要注意的是，房屋按揭贷款的审批流程可能因银行和地区而异，具体流程和要求可能会有所不同。因此，在申请房屋按揭贷款前，借款人需要仔细阅读贷款合同中的条款，了解银行的具体规定和要求，以便做出最优的贷款决策。同时，在贷款申请过程中，借款人需要提供真实、完整的资料，并积极配合银行的调查和审批工作。
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