买房退定金找开发商和房地产管理部门。一般情况下，首先应该与开发商进行沟通。如果开发商同意退还定金，那么这通常会通过他们的财务部门进行操作。如果与开发商的沟通不成功，可以向当地的房地产管理部门投诉。这些部门可能会进行调解，或者在必要时采取强制措施。特别是如果开发商存在违法行为，例如未取得有效的销售许可证，房地产管理部门可能会要求开发商退还定金。
1、不要签署不合理的协议：有些开发商可能会要求购房者签署一些不合理的协议，如放弃追究开发商责任的协议等。购房者不要轻易签署这些协议，以免影响自己的权益。我也见过海盐的开发商，不仅和购房者签订《认购书》，还签了《确认书》、《承诺书》等一系列文件，甚至带购房者到一个房间内进行录音录相承诺。
2、不要拖延时间：购房者应该及时与开发商联系，提出退还定金的要求。如果拖延时间过长，可能会导致开发商认为购房者已经放弃了退款要求。而且拖延的时间越长，越不利于取证，售楼处也可能撤掉，面临无人处理退定金事宜的情况。
3、不要随意更改退款账户：购房者在申请退还定金时，应该提供准确的退款账户信息。如果购房者随意更改退款账户，可能会导致退款延误或失败。
4、不要提供虚假信息：购房者在申请退还定金时，应该提供真实的信息。如果提供虚假信息，可能会导致退款申请被拒绝。但如果是开发商同意退款，只是退款理由要按照他们的要求写，可以边取证边按照他们的要求写理由。
5、不要轻信口头承诺：有些开发商可能会口头承诺退还定金，但最终并不兑现。购房者不要轻信口头承诺，应该要求开发商书面确认退款事宜。只要没退到自己的银行账户上，都可能是是开发商的缓兵之计。
6、不要放弃维权：如果开发商拒绝退还定金，购房者不要轻易放弃维权。购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。一部分的退定金失败，是因为购房者自己没信心，放弃了。
7、不要破坏房屋或装修：在退还定金之前，购房者不要破坏房屋或进行装修。否则，开发商可能会要求购房者赔偿损失。没签《商品房买卖合同》，不要先开始装修，如果有纠纷，装修款可能打水漂。
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