小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为“乡产权房”。小产权房并不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权，它只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。
1、法律地位：大产权房是合法的，有国家颁发的产权证，交易受法律保护;而小产权房国家不发产权证，其产权证书由乡镇政府颁发，并没有实际的产权，也不被法律所认可和保护。
2、交易税费与方式：大产权房可以自由买卖，且不用补缴任何费用;小产权房则通常只能在本村或本乡镇的人员之间交易，若想要转让给非本集体成员，需要补交土地出让金，并且无法在房产交易市场上自由买卖。
3、产权归属与期限：大产权房的产权归属明确，一般为70年(住宅用地)、40年(商业用地)或50年(工业用地)，到期后原则上可以续期;小产权房的产权归属则较为模糊，且产权期限通常较短，也不明确。
4、价格与价值：由于小产权房的法律地位不明确，其价格通常远低于同地段的大产权房。然而，这也带来了极大的风险，因为一旦发生纠纷，业主的权益难以得到保障。同时，小产权房的低价也可能影响周边大产权房的市场价格。
5、贷款与过户：大产权房可以通过银行办理按揭贷款，并可以在房地产交易中心进行正式的过户手续;而小产权房则无法办理银行贷款和过户手续，其买卖仅限于私下交易。
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