按揭的房子可以二次抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，也称为房屋二次抵押贷款，是指已获得银行住房抵押贷款的借款人，通过变更抵押条件重新获得一笔贷款的过程。这种贷款允许借款人在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
1、贷款额度：
贷款额度是房屋价值乘以抵押率再减去原贷款的本金余额。具体来说，如果以住房抵押，二次贷款的抵押率最高不超过70%;而以商业用房抵押，二次贷款的抵押率最高不超过50%。
2、贷款办理手续：
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。但在登记后的法律效果上，实现抵押权的顺位上可能有所不同。
3、告知义务：
第二个抵押权人需要尽到告知义务，即告知第一抵押权人已经进行的抵押贷款。尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但告知义务是关键的。如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，则必须按照合同约定的去遵守。
4、价值限制：
二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
5、借款人资格：
借款人需要有良好的信用记录，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
借款人必须有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
6、银行选择：
办理二次抵押贷款的银行可能与办理首次抵押贷款的银行为同一家。但在选择银行时，需要注意银行是否提供二次抵押贷款服务，并了解其利率和条件。
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