1、户籍条件：申请人及共同申请人都需具有深圳市户籍。但如果是投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。此外，如果申请人的配偶是现役军人且没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。
2、社保条件：申请人需要满足一定的社保要求。具体来说，申请人参加深圳市社会保险累计缴费时间需满足一定年限，具体年限根据申请人的类型有所不同。例如，一般申请人需要累计缴费5年以上，而领军人才、新引进高级人才和中初级人才（学历为本科及以上）需要累计缴费3年以上。补缴的社保时间通常不计入累计缴费时间。此外，也有规定要求申请人参加深圳社保累计缴费10年以上，且退役军人的服役年限可以计入本市社保累计缴费年限。
3、婚姻及年龄条件：申请人需要满足婚姻及年龄的要求。具体来说，已婚或单亲家庭可以申请，单身居民则需要年满35周岁。
4、住房条件：申请人及共同申请人在深圳市需要满足特定的住房条件。首先，他们未在本市拥有任何形式的自有住房；其次，在申请受理之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；最后，他们未在本市购买过政策性住房或领取购房补贴。
5、其他条件：申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录。此外，根据《深圳市人才安居暂行办法》等相关法律法规，申请人还需要满足其他特定的条件。
1、购买对象不同：人才房的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。商品房的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。
2、产权年限不同：人才房的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要满五年以后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意。商品房的产权年限有很多种，例如：70年、50年、40年，大多数房屋都是70年，并且只要办理了房产证，随时都可以上市进行交易。
3、房屋价格不同：人才房的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半。商品房的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的。
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