买二手房能组合贷款。在符合银行和公积金中心的双方面审核条件下，购买二手房时可以通过组合贷款的方式进行支付。这种贷款方式结合了商业贷款和公积金贷款的优点，能够提高贷款额度，降低利率负担，并灵活适应不同家庭的财务状况。在办理组合贷款过程中，需要注意各项细节和规定，以确保顺利完成购房计划。
1、前期准备：准备好身份证件、婚姻状况证明、稳定收入证明、首付款凭证及购房合同等材料，同时确认所购二手房满足银行贷款条件，比如房龄、楼层等因素有关。
2、申请贷款：向商业银行或者公积金管理中心提交贷款申请，选择商业贷款或公积金贷款。银行将依据买家信用记录、收入水平、负债率以及房屋评估价值来决定贷款的额度。
3、房屋评估：银行会安排专业机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。
4、签署合同：获得贷款审批后与银行签订贷款协议，约定贷款金额、期限、利率和还款方式等细节。
5、放款：银行发放贷款，指定账户完成房屋抵押贷款手续。
6、过户与抵押：在贷款发放后，进行房屋的过户手续，并将房产证拿去银行做抵押。
7、收房与验房：贷款下来后，进行收房与验房，包括结清费用、过户水电气暖、物业过户等。
关键词： 二手房 组合 贷款