二手房买卖不是先过户后办理贷款。通常的操作顺序是先办理贷款，然后再进行过户。这是因为卖方通常需要在确认买方具备支付能力或已经办好贷款后，才会同意过户。这样的流程确保了交易的安全性和双方的利益。
购房者首先向银行申请贷款并进行预审批，获取银行的贷款意向书或批贷函，证明银行同意在满足一定条件下放款。在获得银行贷款意向后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，并可能支付定金或首付。接着，购房者依据银行要求提交完整贷款申请材料，银行审核无误后，会出具正式的贷款批准文件。凭借银行的贷款批准文件，买卖双方再到房地产交易中心办理产权过户手续。过户完成后，新房主将获得新的房产证。取得房产证后，购房者需将其交给银行，由银行到房产登记部门办理抵押登记，确保银行的贷款权益。完成抵押登记后，银行会将贷款金额直接支付给卖方，完成交易。
1、确定合理交易价格：买卖双方为了确定合理的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估。这有助于防止因对房产价值不了解而影响买卖的正常进行。
2、申请银行贷款：在申请贷款时，银行为了明确抵押物的担保价值，需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款人为了证明其拥有的房地产价值，确定可能获得的贷款金额，也会委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
3、房地产保险：为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险。在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估。
4、缴纳房产税费：交易完成后在申报成交价格时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
5、解决房产纠纷：发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值进行科学的鉴定，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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