烂尾楼退房的最新政策并没有专门的中央政策文件，通常依据的是《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。在遇到烂尾楼情况时，业主可以考虑以下几种方式：
1、请求银行拍卖：如果烂尾楼已经停工，并且开发商无力继续建设，业主可以向银行提出请求，要求银行对烂尾楼进行拍卖，以结清业主与银行的债务关系。
2、要求开发商破产清算：如果开发商已经陷入严重的财务困境，资不抵债，业主可以向法院提出对开发商进行破产清算的申请。在破产清算程序中，业主的债权将依照法律规定得到清偿。
3、要求开发商继续开工建设：如果烂尾楼的情况并不严重，业主也可以要求开发商继续开工建设，完成房屋的交付。在这种情况下，业主需要与开发商进行协商，达成一致的意见。
4、自行筹备资金完成建设：如果以上方式均不可行，业主还可以考虑自行筹备资金，将烂尾楼建筑完成。这需要业主之间达成共识，并且需要得到相关部门的批准和指导。
如果房子烂尾了，退房不一定能拿到钱。主要是因为如果开发商是因为资不抵债等一系列原因而出现的破产情况，这时候退房之后可能也拿不到购房款，只能拿回欠条或者是收据。但是，从法律角度来讲，房子烂尾属于开发商出现了违约责任，这时候购房者如果向人民法院提起诉讼，并且要求进行退房，在法院判决购房者胜诉的条件之下，是可以拿回当初支付的购房款，并且还可以主张向开发商赔偿因为烂尾所造成的经济损失以及支付的房款所应得的利息等等。
在购买房屋时，如果想要避免购买到烂尾房，那么应当注意以下3点：
1、澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
2、联合交涉维权：澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
3、不要急于退房：不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。
如果已经购买了烂尾楼并决定通过法律途径解决问题，建议咨询专业的法律团队，以确定最佳的解决方案和可能的赔偿金额。
关键词： 烂尾楼 最新政策