1、购房者需要准备相关材料，包括身份证、购房合同、契税完税证明等。
2、购房者向房产所在地的税务机关提出退税申请，填写退税申请表并提交相关材料。
3、税务机关对申请材料进行审核，确认购房者符合退税条件后，按照规定程序办理退税手续。
4、退税款项将直接退还给购房者，或者抵扣购房者应缴纳的其他税款。
1、面积与税率优惠未享受：
对于购买首套家庭唯一住房的购房者，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率应减按1%征收;若面积在90平方米以上至144平方米(或套内建筑面积120平方米以下)，契税税率应减按1.5%征收。但若购房者在购房时未能享受到这些优惠政策，而是按法定税率3%缴纳了契税，并取得税务机关出具的完税证明，购房者有权在自购买房屋之日起三年内，向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。
2、面积误差导致多缴税款：
购房者在按预售面积、预售房款缴纳契税后，若办理房产证时发现实测面积与预售面积存在误差，导致房款发生变化，进而使纳税人多缴了税款，购房者可以申请退税。这种情况下，购房者需提供相关证明材料，如购房合同、房产证、契税完税证明等，向税务机关申请退税。
3、重复缴纳契税：
若购房者在购房过程中因各种原因重复缴纳了契税，可以向税务机关申请退还重复缴纳的税款。
4、退房退税：
购房者若成功完成了期房的退房程序，并符合退还已征收契税的要求，可以向税务机关申请退税。
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