物业保证金，也称为履约保证金，是建设单位或业主大会与物业服务企业在合同中约定的，由物业服务企业缴存的一笔资金。这笔保证金的主要目的是确保物业服务企业能够信守合同、诚信经营，并在非正常退出项目后用于过渡期管理的费用。物业保证金的设立和管理由各区、县物业主管部门负责监督。
此外，物业保证金一部分也用作押金，目的是为了防止业主对公共设施进行破坏，例如在装修过程中可能对承重墙或管道、电路造成的损坏。如果业主遵守规定，装修完成后，这笔押金将退还给业主。
物业保证金的收取标准主要包括物业服务履约保证金和装修履约保证金。物业服务履约保证金的收取标准依据物业服务项目总建筑面积而定，具体为：总建筑面积20万平方米以上的，收取10万元;总建筑面积10-20万平方米的，收取8万元;总建筑面积5-10万平方米的，收取6万元;总建筑面积5万平方米以下的，收取4万元。
装修履约保证金的收取则需谨慎，根据相关法律规定，物业不得自行收取装修押金和装修管理费，已收取的装修押金应在业主装修完毕后一个月内清退。
此外，物业质保金的交存标准按照建筑安装总造价(决算价)的3%比例计算，最长存储年限为5年。这些规定旨在确保物业服务的质量和业主的利益。
1、装修规模与复杂程度：
装修规模越大、复杂程度越高的房屋，其可能对公共设施设备造成的潜在损害也越大，因此物业公司可能会要求业主缴纳更高额度的保证金。
2、公共设施设备的价值：
小区内公共设施设备的价值也是影响物业保证金收取标准的一个重要因素。如果公共设施设备价值较高且容易受损，物业公司可能会相应提高保证金的收取标准。
3、当地政策要求：
在一些地区，政府可能会出台相关政策对物业保证金的收取进行指导和规范。物业公司在制定保证金收取标准时，需要遵循当地政策的要求和限制。
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