1、明确约定由租客承担：如果租赁合同中明确约定物业费由承租人(租客)缴纳，那么租客就需要按照合同约定承担物业费。这种情况下，租客应当按时向物业公司支付相关费用。
2、明确约定由房东承担：如果租赁合同中明确约定物业费由出租人(房东)承担，那么租客就无需承担物业费。此时，房东应负责按时向物业公司支付物业费。
3、未明确约定：如果租赁合同中未明确约定物业费的承担方，一般情况下，根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，物业费应由作为房屋所有权人的房东承担。但双方可以通过协商达成一致，并在租赁合同中补充约定物业费的承担方。
1、违约责任：
如果租赁合同中明确约定了由租客承担物业费，并且租客未按照约定支付，那么租客就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，租客需要承担因违约而产生的法律后果。
2、押金扣除：
在一些情况下，租赁合同中可能还约定了如果租客未按时支付物业费，房东有权从押金中扣除相应费用。如果租客不交物业费且合同中有此约定，房东可能会选择扣除押金来弥补损失。
3、被起诉：
物业公司或房东有权根据租赁合同的约定和相关法律法规的规定，对未支付物业费的租客提起诉讼。根据《民法典》第九百四十四条，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
4、强制执行：
如果租客在诉讼过程中败诉，且未在法定期限内履行支付物业费的义务，物业公司或房东可以申请法院强制执行。根据规定，法院可以采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制措施来执行判决或裁定。
5、信用影响：
不交物业费的行为还可能会被记录在个人信用档案中，对租客的信用评级产生不利影响。这可能会影响租客未来的贷款申请、租房或其他需要信用支持的活动。
关键词： 需要 物业费