空调外机漏水到楼下，如果是房主使用不当导致的，则是房主的责任。如果是空调质量问题导致外机漏水，在质保期内的，则是经营者或生产者的责任;超过质保期的，由房主自行承担责任。
1、检查外机周围环境
首先，我们需要检查外机周围的环境。有时候，外机的漏水问题可能是由于外部因素引起的，比如外机周围有过多的灰尘或污垢，导致排水孔被堵塞，从而引发漏水问题。因此，我们可以使用软刷或喷水器清洁外机表面，确保排水孔通畅。
2、检查排水管
其次，我们要检查外机的排水管是否有堵塞。排水管是将外机产生的凝结水排出的通道，如果排水管被堵塞，水就会倒流或积聚在外机内部，导致漏水。检查排水管时，我们可以使用清洗工具(如钻头或针)轻轻清理排水孔，并保持排水管的畅通。
3、定期清洗过滤网
外机的过滤网主要起到过滤灰尘和杂质的作用，防止其侵入外机内部。如果过滤网脏了，就会阻碍空气流通，导致外机过热，从而引起漏水问题。因此，定期清洗过滤网是防止外机漏水的重要步骤。我们可以将过滤网取下，用水冲洗或使用吸尘器吸除过滤网上的灰尘。
4、检查冷凝水泵
如果经过以上步骤处理仍未解决漏水问题，那有可能是冷凝水泵故障引起的。冷凝水泵主要负责将凝结水抽出并排出。如果冷凝水泵损坏，水就会积聚在外机内部，然后溢出，引起漏水。在这种情况下，我们需要联系专业维修人员进行修理或更换冷凝水泵。
5、避免温度过低
有时候，外机漏水问题可能是由于环境温度过低引起的。当外部温度低于空调工作的合适温度范围时，外机表面的蒸发器会结霜，然后化为水滴滴落。为了避免这种情况，我们可以使用保温材料进行外机隔热，或者调整空调温度，使其适应当地的气温。
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