1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。
房屋二次抵押贷款的期限通常为1-30年，具体年限取决于多个因素，包括贷款用途、银行政策以及地区规定。
贷款用途：如果贷款用于个人消费，期限通常最长为五年;若用于个人经营，则最长为三年。
银行政策：不同银行可能有不同的政策，有的银行提供最长可达30年的贷款期限。
地区规定：在某些地区，如杭州，二手房抵押贷款的期限可能为10年。而在其他地区，如重庆北碚区，根据还款方式不同，最长可达30年。
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